5 Place FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 368 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914978423350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005914978423350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 188 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 708 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 349 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 773 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 470 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 500 931 $ Poids 90 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 479 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 579 123 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 359 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 473 759 $ Poids 87 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 272 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 997 $ Poids 86 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 293 $ Poids 86 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 437 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 011 951 $ Poids 78 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 435 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 577 921 $ Poids 76 % |
| 10 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 808 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 638 029 $ Poids 73 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 229 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, Croissant Chevrier, Laval 2025-07-02 · 374 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 720 579 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.