2785 Rue VICTOR-HUGO · Laval
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 85,3 m² · constr. 1959 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 380 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914978470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005914978470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 403 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +8 018 $ | 531 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 243 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 509 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 168 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 627 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 633 602 $ Poids 71 % |
| 5 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 638 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 710 160 $ Poids 70 % |
| 6 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 573 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 706 872 $ Poids 70 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 486 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 216 112 $ Poids 68 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 461 794 $ Poids 66 % |
| 9 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 278 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 572 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 804 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 609 493 $ Poids 59 % |
| 11 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 621 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 619 574 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, Croissant Chevrier, Laval 2025-06-25 · 278 m · Vendu 622 999 $ (6 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 646 936 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.