4 Place FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914978515180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005914978515180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 190 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 718 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 368 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 784 356 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 380 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 480 331 $ Poids 91 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 498 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 587 240 $ Poids 89 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 491 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 508 218 $ Poids 86 % |
| 6 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 447 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 600 552 $ Poids 84 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 536 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 237 681 $ Poids 82 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 436 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 024 713 $ Poids 81 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 293 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 561 087 $ Poids 80 % |
| 10 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 791 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 747 $ Poids 73 % |
| 11 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 819 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 647 388 $ Poids 70 % |
| 12 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 452 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 586 629 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.