2805 Rue VICTOR-HUGO · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 105,2 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 434 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914978683140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
65005914978683140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 485 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 349 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 793 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 477 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 593 957 $ Poids 89 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 165 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 727 236 $ Poids 88 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 485 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 514 249 $ Poids 82 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 413 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 035 274 $ Poids 82 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 484 $ Poids 78 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 278 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 567 783 $ Poids 74 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 797 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 486 $ Poids 72 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 234 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 001 $ Poids 71 % |
| 11 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 658 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 815 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 915, rue des Cormiers, Laval 2025-06-09 · 232 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 721 058 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.