740 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 174,7 m² · constr. 1960 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 449 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914978869930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005914978869930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 415 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 682 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 158 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 304 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 727 228 $ Poids 83 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 55 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 822 $ Poids 79 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 801 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 259 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +70 473 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 080 615 $ Poids 69 % |
| 7 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 265 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 547 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 810 572 $ Poids 68 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 099 $ Poids 63 % |
| 9 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 783 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 619 378 $ Poids 60 % |
| 10 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 293 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 775 190 $ Poids 56 % |
| 11 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 557 299 $ Poids 52 % |
| 12 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 284 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +76 206 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 991 618 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.