5 Croissant QUERBES · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 411 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914979198510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005914979198510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 308 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 709 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 399 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 592 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 416 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 695 351 $ Poids 86 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 503 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 774 614 $ Poids 86 % |
| 5 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 567 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 582 483 $ Poids 84 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 433 $ Poids 84 % |
| 7 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 531 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 566 160 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 474 212 $ Poids 83 % |
| 9 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 634 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 579 683 $ Poids 82 % |
| 10 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 421 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 553 555 $ Poids 82 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 670 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 526 $ Poids 79 % |
| 12 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 524 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 926 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.