11 Place FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 448 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914979270520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005914979270520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 418 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 490 303 $ Poids 92 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 423 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 800 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 544 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 354 $ Poids 85 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 554 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 599 555 $ Poids 85 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 244 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 734 324 $ Poids 83 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 541 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 585 543 $ Poids 80 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 482 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 044 076 $ Poids 79 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 525 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 274 $ Poids 77 % |
| 9 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 412 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 613 770 $ Poids 76 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 289 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 627 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 822 140 $ Poids 73 % |
| 12 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 587 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 310 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.