2 Croissant QUERBES · Laval
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 430 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914979405680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
65005914979405680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 272 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 710 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 418 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 593 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 776 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 444 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 696 999 $ Poids 86 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 517 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 567 525 $ Poids 85 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 573 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 502 690 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 468 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 475 345 $ Poids 85 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 602 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 581 083 $ Poids 84 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 594 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 932 $ Poids 83 % |
| 10 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 393 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 554 949 $ Poids 82 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 640 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 111 $ Poids 80 % |
| 12 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 547 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 223 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.