12 Place FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914979411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005914979411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 241 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 702 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 424 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 587 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 541 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 496 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 434 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 768 120 $ Poids 87 % |
| 5 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 356 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 533 $ Poids 87 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 524 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 561 246 $ Poids 84 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 564 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 574 645 $ Poids 84 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 232 424 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 434 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 470 133 $ Poids 81 % |
| 10 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 519 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 573 116 $ Poids 77 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 174 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 194 $ Poids 76 % |
| 12 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 475 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 004 910 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.