14 Place FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 131,2 m² · constr. 1960 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 448 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914979612750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005914979612750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 391 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 947 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 613 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 766 420 $ Poids 83 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 728 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 704 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 297 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 702 993 $ Poids 72 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 325 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 809 $ Poids 64 % |
| 6 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 835 $ Poids 64 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 619 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 814 700 $ Poids 64 % |
| 8 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 426 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 986 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 381 $ Poids 62 % |
| 10 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 298 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −62 236 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 947 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 746 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 558 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 424 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 614 687 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.