785 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 111,8 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 421 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914979778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
65005914979778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 410 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 603 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 500 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 473 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 733 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 582 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 293 $ Poids 81 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 499 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 816 829 $ Poids 77 % |
| 6 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 279 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 886 $ Poids 77 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 626 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 612 430 $ Poids 76 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 483 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 064 318 $ Poids 76 % |
| 9 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 475 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 598 101 $ Poids 75 % |
| 10 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 693 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 837 520 $ Poids 73 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 441 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge +653 $ | 71 977 $ Poids 73 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 441 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 370 575 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.