775 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 526 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914979886580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
65005914979886580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 499 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 490 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 487 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 719 420 $ Poids 89 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 405 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 591 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 485 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 800 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 595 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 873 $ Poids 83 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 467 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 586 089 $ Poids 82 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 612 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 600 115 $ Poids 82 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 255 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 735 033 $ Poids 82 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 465 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 044 956 $ Poids 80 % |
| 10 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 607 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 777 $ Poids 74 % |
| 11 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 261 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 630 $ Poids 74 % |
| 12 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 468 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 614 371 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.