765 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 169,3 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 416 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914979995150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
65005914979995150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 410 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 670 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 137 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 285 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 717 032 $ Poids 81 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 0 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 298 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 064 141 $ Poids 76 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 318 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 797 218 $ Poids 75 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 263 $ Poids 70 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 855 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 016 $ Poids 70 % |
| 9 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 295 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 764 449 $ Poids 58 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 332 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 976 488 $ Poids 56 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 18 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 050 $ Poids 55 % |
| 12 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 827 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 611 120 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.