2512 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 452 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 287,8 m² · constr. 1986 · terrain 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 000 $
Rôle antérieur 1 064 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914981155250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 300 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
1 064 500 $
ID provincial
65005914981155250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 348 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 210 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 628 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 176 444 $ Poids 73 % |
| 3 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 923 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 396 869 $ Poids 61 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +135 777 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 348 521 $ Poids 27 % |
| 5 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +89 017 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 109 209 $ Poids 27 % |
| 6 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 144 155 $ Poids 26 % |
| 7 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 860 751 $ Poids 26 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 798 196 $ Poids 25 % |
| 9 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 976 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +130 810 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 771 761 $ Poids 22 % |
| 10 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 872 208 $ Poids 17 % |
| 11 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 933 518 $ Poids 14 % |
| 12 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +125 137 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 666 764 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.