2558 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 90 m² · constr. 1982 · terrain 1 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 512 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914981388160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
65005914981388160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 792 $ Poids 54 % |
| 2 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 605 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 525 $ Poids 50 % |
| 3 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 961 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 594 $ Poids 50 % |
| 4 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 642 $ Poids 43 % |
| 5 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 746 $ Poids 41 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 707 075 $ Poids 40 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 493 $ Poids 38 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 143 $ Poids 37 % |
| 9 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +24 651 $ | 264 671 $ Poids 36 % |
| 10 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 698 $ Poids 34 % |
| 11 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 464 $ Poids 34 % |
| 12 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 377 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.