2562 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
3 014 100 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 597,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 578 700 $
Rôle antérieur 2 775 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914981579980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 800 $
Valeur bâtiment
2 766 900 $
Rôle antérieur
2 775 300 $
ID provincial
65005914981579980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 5 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 2 % |
| 3 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 902 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +293 125 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 686 922 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 407 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 600 748 $ Poids 1 % |
| 5 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 691 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge +92 640 $ | 1 628 576 $ Poids 1 % |
| 6 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 178 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 079 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 328 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 923 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 168 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 241 442 $ Poids 0 % |
| 12 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 476 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.