280 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 112 m² · constr. 1983 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 350 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914982013250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005914982013250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 625 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 662 881 $ Poids 67 % |
| 2 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 774 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 813 373 $ Poids 62 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 475 $ Poids 55 % |
| 4 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 584 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 600 $ Poids 55 % |
| 5 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 171 $ Poids 51 % |
| 6 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 625 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 049 $ Poids 51 % |
| 7 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 64 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +80 447 $ · Ajust. âge +3 291 $ | 800 346 $ Poids 48 % |
| 8 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 205 $ Poids 46 % |
| 9 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 799 060 $ Poids 46 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 226 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +81 419 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 860 043 $ Poids 46 % |
| 11 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 097 826 $ Poids 45 % |
| 12 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 692 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 978 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.