250 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 112,4 m² · constr. 1983 · terrain 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 348 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914982052270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
65005914982052270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 628 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 881 $ Poids 68 % |
| 2 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 778 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 814 588 $ Poids 62 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 007 $ Poids 56 % |
| 4 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 585 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 965 $ Poids 54 % |
| 5 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 621 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 882 488 $ Poids 52 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 446 $ Poids 47 % |
| 8 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 53 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +81 909 $ · Ajust. âge +3 291 $ | 801 809 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 800 228 $ Poids 45 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 099 545 $ Poids 45 % |
| 11 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 692 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 883 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 828 096 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.