2610 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 94,3 m² · constr. 1958 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 388 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914982108210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
65005914982108210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 105 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 666 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 249 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 739 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 491 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 730 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 376 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 645 513 $ Poids 63 % |
| 5 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 609 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 696 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 434 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 946 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 238 $ Poids 53 % |
| 8 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 727 $ Poids 50 % |
| 9 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 604 270 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 684 407 $ Poids 45 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 540 $ Poids 42 % |
| 12 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 557 656 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.