2600 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 558 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 389,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 800 $
Rôle antérieur 872 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914982935380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 800 $
Valeur bâtiment
771 000 $
Rôle antérieur
872 000 $
ID provincial
65005914982935380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 464 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +267 562 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 443 310 $ Poids 21 % |
| 2 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 892 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +210 911 $ · Ajust. âge +99 663 $ | 1 587 121 $ Poids 20 % |
| 3 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 754 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +266 162 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 396 798 $ Poids 15 % |
| 4 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +146 384 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 932 939 $ Poids 7 % |
| 5 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +136 921 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 911 460 $ Poids 5 % |
| 6 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +192 764 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 237 725 $ Poids 5 % |
| 7 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 192 767 $ Poids 4 % |
| 8 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 915 076 $ Poids 3 % |
| 9 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 974 152 $ Poids 2 % |
| 10 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +191 624 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 823 022 $ Poids 2 % |
| 11 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +299 750 $ · Ajust. âge +71 940 $ | 1 793 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +395 739 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 3 125 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.