2635 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 102,6 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 408 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983034690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005914983034690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 27 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 160 $ Poids 100 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 80 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 947 $ Poids 93 % |
| 3 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 170 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 696 863 $ Poids 69 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 276 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 763 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 791 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 598 051 $ Poids 66 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 937 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 762 144 $ Poids 63 % |
| 7 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 349 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 759 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 632 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 717 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 492 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 753 763 $ Poids 57 % |
| 10 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 789 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 702 853 $ Poids 53 % |
| 11 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 518 $ Poids 52 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 937 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 073 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.