2645 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 120,7 m² · constr. 1956 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983126350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005914983126350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 671 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 609 631 $ Poids 79 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 37 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 819 $ Poids 70 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 801 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 649 224 $ Poids 70 % |
| 4 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 729 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 642 363 $ Poids 66 % |
| 5 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 26 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 022 $ Poids 64 % |
| 6 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 952 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 762 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 801 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 757 846 $ Poids 57 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 946 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 827 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 722 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −50 418 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 770 381 $ Poids 52 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 944 294 $ Poids 52 % |
| 11 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 760 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 585 206 $ Poids 52 % |
| 12 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 810 447 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.