2620 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 110,6 m² · constr. 1957 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 391 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983210080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
65005914983210080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 808 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 623 844 $ Poids 74 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 660 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 587 506 $ Poids 62 % |
| 3 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 800 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 730 575 $ Poids 61 % |
| 4 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 560 558 $ Poids 56 % |
| 5 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 628 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 748 472 $ Poids 56 % |
| 6 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 113 $ Poids 52 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 809 963 $ Poids 52 % |
| 8 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 121 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +75 327 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 726 116 $ Poids 50 % |
| 9 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 268 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +76 307 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 795 982 $ Poids 48 % |
| 10 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 957 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 735 433 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 728 975 $ Poids 47 % |
| 12 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 596 058 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.