2655 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 126,9 m² · constr. 1956 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 407 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983277810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005914983277810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 689 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 625 131 $ Poids 79 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 567 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 176 $ Poids 75 % |
| 3 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 41 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 264 $ Poids 72 % |
| 4 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 747 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 657 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 968 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 781 648 $ Poids 65 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 740 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 787 748 $ Poids 64 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 817 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 666 753 $ Poids 60 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 55 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 172 $ Poids 56 % |
| 9 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 239 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 689 $ Poids 56 % |
| 10 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 779 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 599 229 $ Poids 52 % |
| 11 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 829 682 $ Poids 51 % |
| 12 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 907 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 654 252 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.