2630 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 92,4 m² · constr. 1957 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 377 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983311550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
65005914983311550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 101 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 222 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 135 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 659 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 283 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 729 532 $ Poids 84 % |
| 4 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 375 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 726 068 $ Poids 78 % |
| 5 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 401 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 636 555 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 515 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 614 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 545 518 $ Poids 54 % |
| 8 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 643 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 686 365 $ Poids 54 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 974 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 467 $ Poids 47 % |
| 11 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 708 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 862 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.