2665 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 104,7 m² · constr. 1954 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 367 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983359580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005914983359580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 71 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 575 278 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 132 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 233 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 27 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 576 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 827 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 597 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 214 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 704 542 $ Poids 63 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 971 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 761 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 330 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 764 616 $ Poids 60 % |
| 8 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 684 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 717 989 $ Poids 59 % |
| 9 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 389 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 760 834 $ Poids 57 % |
| 10 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 830 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 702 404 $ Poids 55 % |
| 11 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 950 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 624 774 $ Poids 54 % |
| 12 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 535 884 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.