2640 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 93,1 m² · constr. 1957 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 378 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983393150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005914983393150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 110 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 222 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 152 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 662 124 $ Poids 86 % |
| 3 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 298 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 732 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 383 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 728 602 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 525 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 193 $ Poids 64 % |
| 6 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 411 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 638 796 $ Poids 64 % |
| 7 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 657 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 688 754 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 491 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 547 320 $ Poids 54 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 985 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 294 $ Poids 51 % |
| 10 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 221 $ Poids 48 % |
| 11 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 597 812 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 544 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 677 905 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.