2650 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 105 m² · constr. 1956 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983514840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
65005914983514840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 124 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 235 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 838 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 604 836 $ Poids 68 % |
| 3 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 167 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 705 639 $ Poids 63 % |
| 4 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 984 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 770 790 $ Poids 62 % |
| 5 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 315 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +55 861 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 772 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 674 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 725 912 $ Poids 60 % |
| 7 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 396 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 768 420 $ Poids 56 % |
| 8 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 542 580 $ Poids 56 % |
| 9 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 835 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 710 145 $ Poids 55 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 984 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 554 829 $ Poids 52 % |
| 11 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 539 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 762 605 $ Poids 52 % |
| 12 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 530 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.