2625 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983530430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
65005914983530430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 691 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 660 006 $ Poids 70 % |
| 2 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 832 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +58 055 $ | 811 028 $ Poids 60 % |
| 3 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 630 197 $ Poids 56 % |
| 4 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 015 432 $ Poids 56 % |
| 5 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 712 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 692 939 $ Poids 55 % |
| 6 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 989 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge +74 005 $ | 825 630 $ Poids 54 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 730 $ Poids 54 % |
| 8 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 659 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +46 068 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 831 122 $ Poids 49 % |
| 9 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 768 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 630 734 $ Poids 46 % |
| 10 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 872 897 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 550 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 800 648 $ Poids 42 % |
| 12 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +91 438 $ | 1 104 185 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.