2660 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 101,9 m² · constr. 1956 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 437 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983646690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005914983646690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 87 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 201 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 143 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 129 $ Poids 93 % |
| 3 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 187 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 694 303 $ Poids 70 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 337 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 760 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 412 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 757 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 596 072 $ Poids 61 % |
| 7 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 695 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 715 334 $ Poids 60 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 998 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 759 623 $ Poids 59 % |
| 9 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 555 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 751 184 $ Poids 56 % |
| 10 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 534 257 $ Poids 53 % |
| 11 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 442 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 664 095 $ Poids 51 % |
| 12 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 765 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.