2670 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 92,3 m² · constr. 1956 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 361 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005914983728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 157 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 220 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 204 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 659 199 $ Poids 86 % |
| 3 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 352 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 725 892 $ Poids 82 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 99 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 332 $ Poids 80 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 422 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 456 $ Poids 77 % |
| 6 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 454 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 360 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 567 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 715 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 542 811 $ Poids 52 % |
| 9 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 709 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 682 574 $ Poids 52 % |
| 10 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 456 $ Poids 48 % |
| 11 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 717 $ Poids 46 % |
| 12 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −10 708 $ | 764 385 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.