2655 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 165,4 m² · constr. 1855 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 510 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983804590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
65005914983804590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 303 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 732 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 277 $ Poids 74 % |
| 3 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 779 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 681 003 $ Poids 67 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 864 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 492 $ Poids 60 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 487 $ Poids 55 % |
| 6 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 916 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 081 $ Poids 53 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 779 144 $ Poids 50 % |
| 8 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 970 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 972 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 608 $ Poids 49 % |
| 10 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 243 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +73 546 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 736 $ Poids 48 % |
| 11 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 781 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +74 787 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 833 426 $ Poids 47 % |
| 12 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 917 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 066 536 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.