Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 104,2 m² · constr. 1955 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 383 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983829840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
65005914983829840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 115 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 576 758 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 174 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 233 691 $ Poids 89 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 874 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 599 399 $ Poids 65 % |
| 4 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 223 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 702 713 $ Poids 64 % |
| 5 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 371 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 065 $ Poids 61 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 764 003 $ Poids 60 % |
| 7 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 727 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 719 732 $ Poids 58 % |
| 8 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 436 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 274 $ Poids 57 % |
| 9 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 537 487 $ Poids 56 % |
| 10 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 877 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 704 300 $ Poids 52 % |
| 11 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 581 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 756 228 $ Poids 52 % |
| 12 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 997 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 626 409 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.