Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 89,8 m² · constr. 1956 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914983967860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
65005914983967860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 207 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 650 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 371 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 716 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 590 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 706 605 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 565 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 536 377 $ Poids 50 % |
| 5 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 730 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 674 043 $ Poids 46 % |
| 6 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 541 $ Poids 46 % |
| 7 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 454 $ Poids 41 % |
| 8 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 041 $ Poids 39 % |
| 9 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 612 761 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 665 274 $ Poids 34 % |
| 11 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 679 418 $ Poids 32 % |
| 12 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 538 811 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.