2675 Rue LOUIS-FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 124,5 m² · constr. 1957 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 587 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914984027090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
65005914984027090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 706 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 622 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 546 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 676 581 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 249 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 236 $ Poids 71 % |
| 4 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 102 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 668 614 $ Poids 69 % |
| 5 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 806 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 654 511 $ Poids 67 % |
| 6 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 958 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 778 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 806 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 663 142 $ Poids 64 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 119 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 639 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 753 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 784 910 $ Poids 59 % |
| 10 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 59 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +80 461 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 851 590 $ Poids 58 % |
| 11 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 819 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 772 806 $ Poids 52 % |
| 12 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 810 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 596 626 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.