2650 Rue LOUIS-FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 89 m² · constr. 1956 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 389 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914984080290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005914984080290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 0 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 117 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 217 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 223 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 647 132 $ Poids 86 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 315 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 713 844 $ Poids 84 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 340 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 463 741 $ Poids 82 % |
| 6 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 365 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 513 $ Poids 80 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 57 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 096 $ Poids 67 % |
| 8 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 399 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 795 $ Poids 65 % |
| 9 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 510 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 703 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 534 318 $ Poids 50 % |
| 11 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 974 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 328 $ Poids 48 % |
| 12 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −10 708 $ | 751 801 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.