Rue LOUIS-FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 106,7 m² · constr. 1955 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 387 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914984138880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005914984138880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 140 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 583 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 477 045 $ Poids 97 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 70 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 779 990 $ Poids 94 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 344 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 505 768 $ Poids 84 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 193 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 612 $ Poids 83 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 752 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 332 823 $ Poids 73 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 149 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 559 092 $ Poids 72 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 821 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 606 467 $ Poids 71 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 961 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 773 009 $ Poids 64 % |
| 10 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 88 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 584 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 63 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 839 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, Croissant Chevrier, Laval 2025-07-02 · 333 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 727 039 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.