2670 Rue LOUIS-FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 112,2 m² · constr. 1956 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 366 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914984313510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
65005914984313510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 98 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 100 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 828 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 625 192 $ Poids 74 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 360 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 038 $ Poids 72 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 157 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 244 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 992 $ Poids 66 % |
| 7 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 716 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 588 381 $ Poids 64 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 971 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 796 727 $ Poids 63 % |
| 9 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 836 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 732 021 $ Poids 60 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 947 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 651 166 $ Poids 57 % |
| 11 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 561 909 $ Poids 55 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 971 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 572 099 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.