2675 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 100,6 m² · constr. 1955 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 368 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914984461280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005914984461280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 90 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 566 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 229 486 $ Poids 95 % |
| 3 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 38 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 566 660 $ Poids 81 % |
| 4 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 231 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 689 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 349 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 403 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 702 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 707 448 $ Poids 60 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 839 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 589 221 $ Poids 59 % |
| 9 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 549 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 742 964 $ Poids 58 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 983 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 751 034 $ Poids 58 % |
| 11 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 058 $ Poids 54 % |
| 12 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 008 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.