Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 423 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914984573070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
65005914984573070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 111 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 723 $ Poids 98 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 172 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 230 260 $ Poids 95 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 385 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 492 136 $ Poids 92 % |
| 4 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 56 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 252 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 688 452 $ Poids 73 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 796 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 324 452 $ Poids 72 % |
| 7 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 370 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 755 101 $ Poids 69 % |
| 8 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 419 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 751 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 721 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 709 874 $ Poids 59 % |
| 10 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 565 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 745 289 $ Poids 58 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 853 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 591 548 $ Poids 58 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 996 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 753 859 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.