Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 140,8 m² · constr. 1959 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914984836910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
65005914984836910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 625 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 724 868 $ Poids 81 % |
| 2 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 825 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 838 337 $ Poids 69 % |
| 3 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 137 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 715 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 345 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 587 $ Poids 66 % |
| 5 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 880 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 369 $ Poids 63 % |
| 6 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 697 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 776 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 669 256 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 968 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 738 977 $ Poids 61 % |
| 9 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 852 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 699 520 $ Poids 61 % |
| 10 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 836 064 $ Poids 52 % |
| 11 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 783 003 $ Poids 52 % |
| 12 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 670 555 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.