540 Rue KLEBER · Laval
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 189,7 m² · constr. 1957 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 596 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914985853210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
392227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
65005914985853210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 468 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 771 $ Poids 78 % |
| 2 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 711 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 692 $ Poids 69 % |
| 3 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 899 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 572 760 $ Poids 63 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 019 265 $ Poids 55 % |
| 5 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 765 092 $ Poids 53 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 518 518 $ Poids 48 % |
| 7 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 431 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −50 443 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 884 430 $ Poids 43 % |
| 8 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 617 777 $ Poids 41 % |
| 9 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 994 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 366 853 $ Poids 40 % |
| 10 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 183 207 $ Poids 37 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 704 462 $ Poids 35 % |
| 12 | 2230, boulevard de La Concorde est, Laval 2024-11-28 · 722 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 515 346 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.