610 Rue FONTAINEBLEAU · Laval
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 115,5 m² · constr. 1955 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 459 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914986874810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
65005914986874810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 496 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 103 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 866 128 $ Poids 80 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 314 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 608 385 $ Poids 79 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 219 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 811 742 $ Poids 77 % |
| 5 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 263 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 057 475 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 375 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 565 786 $ Poids 74 % |
| 7 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 222 $ Poids 71 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 940 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 631 347 $ Poids 67 % |
| 9 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 874 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 593 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 461 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 527 881 $ Poids 62 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 246 892 $ Poids 60 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 346 533 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.