670 Rue FONTAINEBLEAU · Laval
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 146,6 m² · constr. 1955 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 518 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914987045750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
65005914987045750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 123 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 722 704 $ Poids 99 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 153 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 971 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 234 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 738 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 980 523 $ Poids 77 % |
| 5 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 651 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 725 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 147 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 227 $ Poids 76 % |
| 7 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 254 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 793 282 $ Poids 62 % |
| 8 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 921 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 839 042 $ Poids 62 % |
| 9 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 388 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 716 444 $ Poids 59 % |
| 10 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 599 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 069 $ Poids 58 % |
| 11 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 693 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 591 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.