675 Rue FONTAINEBLEAU · Laval
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 164,2 m² · constr. 1957 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 541 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914987349030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
65005914987349030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 376 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 658 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 159 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 147 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 034 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 183 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 676 029 $ Poids 80 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 702 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 732 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 168 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 949 802 $ Poids 64 % |
| 7 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 250 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 239 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 843 983 $ Poids 55 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 532 324 $ Poids 53 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 694 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +67 418 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 777 201 $ Poids 52 % |
| 11 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 742 134 $ Poids 50 % |
| 12 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 758 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 594 696 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.