640 Rue FONTAINEBLEAU · Laval
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 144,8 m² · constr. 1957 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 482 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914987450240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
65005914987450240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 79 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 602 $ Poids 98 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 96 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 975 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 099 $ Poids 89 % |
| 4 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 167 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 983 392 $ Poids 81 % |
| 5 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 659 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 728 031 $ Poids 77 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 80 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 895 449 $ Poids 76 % |
| 7 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 917 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 841 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 338 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 519 $ Poids 62 % |
| 9 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 202 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 796 198 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 553 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 696 643 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 741 499 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.