670 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 124,9 m² · constr. 1959 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 406 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914987599910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
65005914987599910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 231 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 919 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 143 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 894 383 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 405 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 731 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 993 $ Poids 67 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 480 $ Poids 67 % |
| 6 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 952 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 720 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 684 569 $ Poids 66 % |
| 8 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 325 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 634 $ Poids 65 % |
| 9 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 436 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 676 097 $ Poids 64 % |
| 10 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 748 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 877 537 $ Poids 62 % |
| 11 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 923 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 685 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 850, rue des Cormiers, Laval 2025-03-24 · 316 m · Vendu 610 000 $ (4 811 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 696 286 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.