640 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 414 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914987945430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
65005914987945430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 407 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 417 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 608 710 $ Poids 84 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 311 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 812 059 $ Poids 83 % |
| 4 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 268 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 058 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 19 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 139 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 413 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 303 $ Poids 71 % |
| 7 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 782 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 832 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 601 $ Poids 69 % |
| 9 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 629 $ Poids 69 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 719 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 175 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 370 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 870 395 $ Poids 66 % |
| 12 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 990 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 738 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.