685 Rue FONTAINEBLEAU · Laval
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 154,9 m² · constr. 1957 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 496 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914988131780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
65005914988131780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 185 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 181 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 006 334 $ Poids 92 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 391 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 637 875 $ Poids 90 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 215 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 657 367 $ Poids 88 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 200 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 923 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 694 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 753 630 $ Poids 64 % |
| 7 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 726 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 601 $ Poids 63 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 272 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 268 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 020 543 $ Poids 62 % |
| 9 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 270 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 821 076 $ Poids 61 % |
| 10 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 265 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 905 $ Poids 55 % |
| 11 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 720 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 970 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 870 061 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.