715 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 171,6 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 469 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914988557810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
65005914988557810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 347 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 675 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 108 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 089 $ Poids 88 % |
| 3 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 91 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 695 $ Poids 79 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 208 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 071 158 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 792 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 249 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 802 906 $ Poids 73 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 879 $ Poids 69 % |
| 8 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 224 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 769 024 $ Poids 58 % |
| 9 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 825 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 614 637 $ Poids 55 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 252 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 982 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 73 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 441 $ Poids 53 % |
| 12 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 552 384 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.